Flashimmo66

Les taux de crédit immobilier continuent leur baisse. « Des baisses dans la quasi-totalité des régions et sur presque toutes les durées. Les banques continuent donc de répercuter les taux baissiers aux candidats à l’acquisition. De plus, rappelons qu’il s’agit pour les taux du marché notamment de barèmes affichés et que la réalité des moyennes est sur 15 ans inférieure à 3 % et autour de 3,20 % sur 20 ans », commente Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com.

Sur 15 ans, toutes les régions sont à 3 % en moyenne, exception faite du Nord qui est à 3,10 %. Sur 20 ans, les taux sont en moyenne à 3,30 % pour les régions Ouest, Sud-ouest, Ile-de-France et Méditerranée ; à 3,35 % à l’Est et 3,40 % dans le Nord et le Rhône-Alpes. « Encore une fois tous ces taux sont à analyser hors décote c’est-à-dire que la réalité se situe en deçà de 0,20 point », insiste Maël Bernier. 

La baisse est générale. « Contrairement aux sirènes « pessimistes » qui prédisaient le mois dernier des hausses prochaines qui nous semblaient totalement improbables, les taux des crédits aux particuliers ont, comme nous n’avons cessé de le dire enregistré des baisses de l’ordre de 0,05 % sur toutes les durées pour les taux », confirme Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole d’Empruntis.com. Aujourd’hui, les taux se négocient facilement à moins de 3 % sur 15 ans et entre 3,10 % et 3,20 % sur 20 ans.

Les banques, face au marché immobilier atone, et à leur nécessité à fidéliser de nouveaux clients via un crédit immobilier, rivalisent d’efforts pour attirer les emprunteurs. Les banques empruntent très peu cher, « les conditions sont donc réunies pour que les taux restent à ces niveaux très bas ; les barèmes reçus récemment confirmant d’ailleurs totalement cela », ajoute Maël Bernier. 
 

Nouvelle baisse de la production des crédits immobilier, mais celle-ci est néanmoins moins soutenue. Les taux de crédit immobilier étant très bas, les emprunteurs en profitent pour revenir timidement sur le marché de l’accession à la propriété. « On est globalement sur un marché dont le rythme de recul est en train de se ralentir fortement. Sur le premier trimestre 2013, après trois trimestres de quasi stabilisation, le niveau annuel de la production est en train de remonter », explique Michel Mouillart, professeur à l’Université Paris Ouest.

Ceux qui sont particulièrement touchés actuellement sont les foyers modestes et les jeunes. Ceux-là, avec le nouveau PTZ + sont évincés du marché. 

(le 29 Avril 2013)
© Empruntis.com

Une fois n’est pas coutume, Empruntis.com apporte ses conseils d’expert en crédit immobilier aux ministres ! Parmi ceux qui ont des crédits en cours, certains auraient en effet intérêt à les renégocier, leurs taux de crédit étant assez élevés comparés à ceux du marché actuel. « Entre le mois de janvier et le mois de mars, la demande des renégociations de crédit immobilier sur notre site représentait 50 % du volume des dossiers déposés, témoigne Maël Bernier, directrice de la communication d’Empruntis.com. Notre réflexion a été la suivante, si cette pratique est plébiscitée par les citoyens « classiques », pourquoi pas les ministres ? ».

Voici donc les noms de ceux, sous réserve évidemment des informations dont nous disposons, qui pourraient gagner à renégocier leur taux de crédit immobilier. «Nous nous tenons évidemment à leur entière disposition si les intéressés souhaitent des informations complémentaires », conclut avec amusement Maël Bernier.

Pas la peine de s’affoler, certes les prix parisiens sont très élevés mais il est encore possible de faire de bonnes affaires ! Le journal gratuit Direct Matin y a d’ailleurs consacré une page. Compte-rendu.

• le 13^ème, quartier de la Gare 

Le sud du 13^ème arrondissement reste sous la barre des 7 000 €/m² et bénéficie de nombreuses constructions qui redessinent les abords du métro Olympiades. Le quartier est également bien desservi.

• le 15^ème, quartier Saint-Lambert

Le quart sud-est du 15^ème affiche des prix moyens autour de 8 390 €/m². Mais les prix pourraient sensiblement évoluer à la hausse avec l’arrivée du Pentagone à la Française et de la Tour Triangle.

• 17^ème, quartier Batignolles

Petit budget, s’abstenir.  Les Batignolles deviennent « le » quartier branché de Paris. Et l’arrivée d’un nouvel éco-quartier ne devrait rien arranger ! Avec des prix à 8 660 €/m² et vu le niveau de qualité de vie, les logements restent relativement abordables.

• 18^ème, quartier la Chapelle

Gros potentiel dans ce coin de Paris. Les prix y sont encore très abordables, 6 220 €/m², pour un quartier dont la mutation est déjà bien avancée. C’est un des quartiers les moins chers de Paris et pourtant on y déniche de vraies pépites. Attention, les prix pourraient monter rapidement.  

• 19^ème, quartier le Pont des Flandres

Prix abordables, à 6 620 €/m², et réhabilitation réussie pour ce quartier de Paris ! Attention car le prix de la pierre a déjà bondi de près de 40 % sur les 5 dernières années.

Maintenant que vous savez où il faut acheter, vérifiez combien vous pouvez emprunter en simulant gratuitement une demande de crédit immobilier !

(le 15 Avril 2013)
© Empruntis.com

C’est officiel, et c’est une bonne nouvelle ! « Au mois de mars, les prix immobiliers pour les appartements stagnent (+ 0,09 %) et le prix des maisons baisse de 1,14 % », selon la dernière édition du site d’annonces immobilières Pap.fr. Cette correction des prix concerne huit agglomérations françaises : Paris, Marseille, Aix-en-Provence, Lyon, Lille, Nice Côté d’Azur, Toulouse, Bordeaux et Nantes.

Pour ce qui est du taux de négociation (différence entre le prix mentionné sur l’annonce et celui auquel s’est conclue la vente), celui-ci « baisse sensiblement par rapport au mois précédent », constate Pap.fr. Pour les appartements, la négociation est de + 4,25 % et pour les maisons de + 4,75 %.

Quant au délai moyen de transaction, il est stable, à sept semaines pour les appartements et onze semaines pour les maisons

(le 12 Avril 2013)
© Empruntis.com

Des records, encore des records ! Les taux de crédit immobilier ont encore lâché du leste ce mois-ci. Sur 10, 20 et 30 ans, ils ont perdu 0,05 point. Les autres durées restent stables. Cela dit, sur 15 ans le taux moyen est à 3,05 % et sur 20 ans à 3,40 %, des taux au-dessus de la réalité puisque en moyenne, nous négocions moins de 3 % pour des crédits sur 15 ans et entre 3,15 et 3,20 % sur 20 ans.

« Nous avons récemment obtenu un taux à 2,80 % sur 20 ans pour l’un de nos clients disposant de revenus très confortables et d’une capacité d’épargne importante », témoigne Maël Bernier, directrice de la Communication chez Empruntis.com.

Pas d’évolution prévue courant avril. En effet, les banques empruntent encore très peu cher sur les marchés (autour de 2 %) et répercutent donc ces faibles taux sur les crédits accordés aux particuliers. « Qui plus est, dans un marché au ralenti où le candidat à l’acquisition se fait rare, une hausse des taux serait synonyme d’un blocage total des transactions, la position actuelle des taux très bas constitue en effet le seul élément positif qui maintient un niveau de transactions minimum. Si les taux venaient à augmenter même à des faibles niveaux, l’effet psychologique plus que réel d’ailleurs serait terrible », explique Maël Bernier. 

Bien que modérée, la baisse des prix immobiliers  en Ile-de-France fait partie des bonnes nouvelles du mois ! Selon les chiffres publiés par les Notaires d’Ile-de-France les prix auraient lâché 1,1 % sur les trois derniers mois, à fin janvier. Mais « les prix résistent encore dans la capitale, même si la baisse semble enclenchée. Le tarif au mètre carré d’un appartement ancien y était ainsi de 8 320 euros à fin janvier, en hausse de 0,3 % sur un an », constatent les notaires. La baisse donc, mais pas à Paris.

Par ailleurs, le nombre de ventes est également en chute. De novembre 2012 à janvier 2013, 28 000 logements ont été vendus en Ile-de-France, c’est 20 % de moins que les années de forte activité. Si on compare avec la période novembre 2011-janvier 2012, la baisse est de 31 %.

La résistance des prix malgré la chute des ventes est due à une forte pénurie de logements. La loi de l’offre et de la demande étant ce qu’elle est, il manque trop de logements en Ile-de-France, et la demande de logements reste trop forte pour permettre aux prix de baisser. 

(le 02 Avril 2013)
© Empruntis.com

Le secteur de la construction de logement reste le grand malade de cette année. Une situation inquiétante tant le marché immobilier devient atone. De quoi inquiéter le président Hollande en personne qui a proposé la semaine dernière un plan d’urgence dédié au secteur du bâtiment. « Tous les éléments de la construction sont dégradés et attestent d’un mauvais début d’année. On observe une augmentation de la décroissance. Les trois derniers mois sont épouvantables et viennent amplifier le mouvement de recul qui s’observe depuis un an déjà », observe Michel Mouillart professeur d’économie à l’Université Paris Ouest.  L’enjeu est de construire plus et plus vite.

Il faut dire que de décembre 2012 à février 2013 les mises en chantier ont chuté de 22 %... par rapport à la même période un an plus tôt. La situation est encore pire pour les maisons individuelles dont l’effondrement atteint plus de 24 % sur la même période.

Face à ces nouvelles, les professionnels de la construction attendent des signaux forts du Gouvernement. 

(le 29 Mars 2013)
© Empruntis.com

Si l’on sait qu’il est plus simple d’acheter à deux que seul, qu’en est-il des disparités entre un homme célibataire et une femme célibataire ? C’est la question à laquelle, chez Empruntis.com nous avons tenté de répondre.

En tous cas une chose est sûre : « L’idée reçue qui consiste à dire que les femmes sont plus dépensières en prend néanmoins un coup ! », explique Maël Bernier, directrice de la Communication et Porte-parole d’Empruntis.com.

Publier cette image sur votre site :


(le 26 Mars 2013)
© Empruntis.com